Noua eră a închirierilor: Reguli ANAF pentru anul 2025 și termenul cererii de venituri din chirii
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea în folosință a bunurilor personale sunt obligate, conform legislației în vigoare, să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Din ianuarie 2025, ANAF va impune noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România, în special în cazul bunurilor deținute în comun.
Contractele de cedare a folosinței bunurilor sunt incluse în categoria contractelor de locațiune, prin care locatorul se obligă să asigure locatarului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unei chirii.
Definiția veniturilor din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor sunt definite ca sumele de bani și/sau veniturile în natură obținute prin cedarea bunurilor mobile sau imobile, altele decât veniturile din activități independente. Aceasta include:
- închirieri și subînchirieri de bunuri mobile și imobile (ex: locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri);
- arendarea bunurilor agricole;
- închirierea în scop turistic a camerelor din locuințe proprietate personală.
Reguli noi din ianuarie 2025 pentru înregistrarea contractelor de închiriere
Conform ordinului ANAF, din ianuarie 2025, obligația de a declara contractul de închiriere nu va mai fi diferită pentru un singur proprietar sau în cazul coproprietății. Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF revine proprietarului, uzufructuarului sau unei persoane desemnate în contract.
O.U.G.128/2024 pentru modificarea Codului fiscal stipulează că pentru contractele de închiriere încheiate după 1 ianuarie 2025, se va desemna proprietarul sau uzufructuarul care va îndeplini obligația de înregistrare a contractului. Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor sunt obligați să înregistreze contractul în termen de 30 de zile de la încheierea acestuia, la organul fiscal competent.
Depunerea cererii de înregistrare a contractelor de locațiune
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului de închiriere, poate fi depusă:
- la registratura organului fiscal central competent;
- prin mijloace electronice de transmitere la distanță, cum ar fi serviciul „Spațiul privat virtual” (SPV) sau pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168 pentru veniturile din chirii realizate după 1 ianuarie 2025
Formularul electronic al cererii de înregistrare a contractelor de locațiune (Formularul C168) poate fi descărcat de pe portalul ANAF, la secțiunea Servicii online. Proprietarii trebuie să depună cererea, împreună cu o copie a contractului de închiriere, care va fi certificată de locator prin mențiunea „conform cu originalul” și semnătura acestuia.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS)
Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor datorează contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) dacă aceste venituri, cumulate cu alte surse, depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. Începând cu anul 2025, CASS se va declara în anul următor realizării veniturilor în Declarația Unică (Formular 212), care se depune până cel târziu în 25 mai a anului următor realizării veniturilor.
Nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice” la termen se sancționează cu amendă între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale.
